Salamanca acapara el 68% de camas para estudiantes universitarios de toda Castilla y León

Y sin embargo, el 'músculo' de la capital charra en la atracción de inversores que atiendan las necesidades de alojamiento estudiantil, sobresale de forma contundente. Hasta el punto de que, cuando finalice el próximo curso 2022-2023, cuadruplicará a la oferta de su vecina Valladolid en camas específicas para esta población.

Un informe interno de la consultora inmobiliaria JLL, el mayor analista de las necesidades habitacionales del sector, concluye que Salamanca ofrece hoy 3.782 plazas en sus 44 colegios y residencias mayores. Una cifra que se reparte entre sus tres áreas universitarias (Campus Unamuno: 2.388 plazas, Centro: 1.268 y Barrio Garrido: 126).

Esta cifra es dos veces y media mayor que la de Valladolid, que apenas alcanza las 1.404 camas repartidas en 18 edificios y tres zonas (Centro: 690, Campus UVA: 474 y Barrio Girón: 240). Burgos (11 colegios y residencias y 742 plazas) y León (otras 11 pero solo 549 camas) completan el mercado.

La diferencia se agrandará de forma notable antes de que finalice 2023 ya que Salamanca vive un 'boom' de inversiones en alojamiento universitario que se traducirá en la apertura de otras 1.936 habitaciones en los cinco proyectos que ultiman varios fondos de inversión. Una frenética actividad que contrasta con el resto de campus de la comunidad: ninguna otra capital parece interesar de momento a los inversores. Cuando finalice esta fase, Salamanca acaparará algo más de 5.700 de las 8.400 plazas que ofrecen los cuatro campus (un 68% del total).

Se trata de un sector que no está sufriendo los apretones de otras áreas de inversión en 'ladrillo'. A finales de 2021 existían en España 1.075 edificios para universitarios a los que ofertaban unas 102.000 matrículas. El 80% eran residencias y el resto colegios mayores. Con su 12,7% de las plazas, Castilla y León se cuela en cuarto lugar en España detrás de las más pobladas: Madrid (21.1%), Andalucía (15,7%) y Cataluña (14.9%).

Pero el desajuste entre oferta y demanda hace que el sector crezca cada año a fuerte ritmo, hasta el punto de que en el próximo curso estarán disponibles 10.000 nuevas plazas en España. «Unos 543.000 estudiantes necesitan alojamiento cada año, con un crecimiento anual del 4,5%. Frente a esta demanda había menos de 100.000 plazas, lo que refleja el gran potencial del sector a corto y medio plazo», resume el director de Living de JLL España, Juan Manuel Pardo. Los fondos de inversión, la mayoría extranjeros, invertirán en el trienio 2020-2023 cerca de 300 millones de euros en todo el país.

Los expertos del sector achacan el tirón de Salamanca a su gran atractivo internacional. El 10% de sus universitarios son internacionales y casi el 70% proceden de otras provincias españolas. Su fama como referencia en el aprendizaje del español ha logrado el resto. Así, inversores foráneos como Corestate Capital Holding, con sede en Luxemburgo, han invertido 25 millones de euros en una residencia junto al cementerio de la ciudad con 260 plazas, en lo que ya se conoce como el 'distrito de las residencias universitarias'.

Esta forma de estancia universitaria, en la que se ofrecen servicios completos con precios medios entre 700 y 900 euros al mes, se está imponiendo a los tradicionales pisos para estudiantes, cuyos costes solo de alquiler se sitúan en los 532 euros mensuales en Castilla y León. Lo que todavía no parece abrirse paso en la oferta universitaria de la comunidad es el llamado 'coliving': es decir edificios completos o viviendas que se alquilan a personas de similar perfil y con zonas comunes para estudiar o compartir ocio. Un mercado que ya ha puesto sus objetivos en las grandes plazas universitarias (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga), pero que aún no asoma por Castilla y León.